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Top-Lage: Samariterviertel 2-Zimmer-Altbauwohnung aus der Gründerzeit im Herzen von Friedrichshain m

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
6.030,30 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
6.030,30 €
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K17GLC7BGN

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Objektbeschreibung

Mitten im lebendigen Friedrichshain erwartet Sie diese lichtdurchflutete Altbauwohnung mit echtem Charakter in sehr gut saniertem Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Schon beim Betreten fällt der Blick auf den originalen Dielenboden - ein Detail, das der Wohnung sofort Wärme und Geschichte verleiht. Die stilvollen Deckenhöhen von 3,17 m schaffen eine großzügige, luftige Raumwirkung, während die großen, Fenster für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Der charmante Grundriss mit Durchgangszimmer bietet eine offene Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Wohnvorstellungen anpassen lässt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße - und damit ein entspannter Rückzugsort mitten im Kiezleben.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet - entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
6.030,30 €
Hausgeld
227€
Provision
2900 € inkl. MwSt.
Nur 2.900 € Provision bei erfolgreichem Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
1970-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Originaler Dielenboden
Deckenhöhe 3,17 m
Sonniger Eckbalkon (von beiden Zimmern zugänglich)
Badezimmer mit Badewanne Hausgeld: 227 € monatlich Waschmaschinenanschluss Kellerabteil
Fahrradraum sowie überdachte Stellplätze im Innenhof

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen, zentral leben Die Wohnung liegt im gepflegten Hinterhaus - ruhig gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Kiezleben. Rund um das Samariterviertel und den Boxhagener Platz erwartet Sie eine vielfältige Café-, Restaurant- und Barszene, ergänzt durch Freizeitangebote wie Beachvolleyball- und Basketballplatz direkt in der Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie Samariterstraße, dazu Tram- und Buslinien, bringen Sie schnell und unkompliziert durch die ganze Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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