Bezugsfrei ab 01.08.2027: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in hübschem Altbau

Im Auftrag eines unserer Kunden Historischer Altbaucharme trifft auf modernste Energieeffizienz: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900. Die Ausrichtung im begrünten Innenhof bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels - und das mitten im Herzen Berlins. Die zentrale Citylage vereint kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung. Im Zuge einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte Objekt auf den KfW-55-Standard ("Neubauqualität im Bestand") gebracht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für einen äußerst geringen Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. In sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine komfortable Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt. Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.36