Repräsentativer Altbau - zwischen Ludwigkirch - und Nikolsburgerplatz.

Der repräsentative Gründerzeitbau aus dem Jahre 1900 befindet sich seit über 60 Jahren im Familienbesitz und wurde sorgfältig und liebevoll saniert, so dass ein guter Instandhaltungszustand vorliegt. Diese stillvoll sanierte Wohnung schafft eine offene einladende Atmosphäre. Auf ca. 205 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch einladende Deckenhöhen und helle Zimmer besticht. In das weitläufige "Berliner Zimmer" ist die Küche, familienfreundlich, integriert. Ein großer Balkon mit Blick über die Bäume, auf die ruhige Straße bietet einen privaten Rückzugsort. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dies zeigt sich durch gespachtelte Wände, zwei Masterbäder mit jeweils zwei separaten WCs. Die Highlights im Überblick: .3 Etage, historisches Ambiente: Gründerzeitbau (Bj. 1900), mit aktuellem Instandhaltungsstand, stilvoll restauriertem Treppenhaus. .Großzügiges Raumangebot: Ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. .Klassische Details: Original-Stuckelemente, Fischgrätparkett, historische Holzdielen und authentische Messing-Türgriffe. .Küche: Einbauküche integriert im Berliner Zimmer .Zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Glasoberflächen-Fliesen, Doppelwaschbecken, Regenduschen und jeweils separaten WCs. .Außenbereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne und ruhige Anliegerstraße. .Technische Modernisierung: Kontinuierliche Instandhaltung; Aufzug, Fernwärme-Heizung und Wasserversorgung wurden zwischen 2011- 2013 , Fassade 2022, Dach 2024 umfassend erneuert.

Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2013