Urbanes Wohnen nahe Gleisdreieck - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Kreuzberg

Die Wohnung ist vermietet und richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente und gut vermietbare Eigentumswohnung in gepflegtem Neubauzustand suchen. Aufgrund des Baujahres ca. 2017, der zeitgemäßen Ausstattung, der Energieeffizienzklasse A sowie der planbaren Mietentwicklung eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren mit Core- bzw. Core+-Strategie, die Wert auf stabile Erträge, geringe Instandhaltungsrisiken und eine langfristig solide Vermietbarkeit legen. Aktuell erzielt die Wohnung eine Rendite von ca. 3,5 %. Durch die vertraglich vereinbarte Staffelmiete ist eine schrittweise Mietsteigerung bereits planbar angelegt. Die Nettokaltmiete erhöht sich im Juni 2028 auf 1.300 €, im Juni 2030 auf 1.350 € und im Juni 2032 auf 1.400 €. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine transparente Ertragsperspektive mit einer perspektivischen Rendite von ca. 4 %. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 2017 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine klar strukturierte, effizient nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein separat gelegenes Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen kompakten Flur. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Ausstattung entspricht dem Standard eines modernen Neubaus. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Hochwertige Holzfenster, ein Aufzug, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie die Beheizung über Fernwärme unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse A spricht für einen effizienten Betrieb und eine zukunftsfähige Gebäudestruktur. Insgesamt bietet die Wohnung ein ausgewogenes Investmentprofil aus moderner Bauqualität, stabiler Vermietung, planbaren Mietsteigerungen und guter Drittverwendungsfähigkeit. Damit eignet sie sich besonders für Anleger, die eine überschaubare, solide vermietete Wohneinheit mit langfristiger Entwicklungsperspektive erwerben möchten.

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