Großstadtromantik im Kiez Rüdesheimer Platz

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
980.000 €

Preis/m²
6.322,58 €

Wohnfläche
ca. 155 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
980.000 €

Preis/m²
6.322,58 €

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12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LW3YH2HVSI

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Objektbeschreibung

Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.

Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.

Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.

Baujahr Gebäude: ca. 1910

Renovierung: 2022/2023

Objektzustand: sehr gepflegt

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 155 m²

Baujahr

1910

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2026-09-08T00:00:00Z

Kaufpreis

980.000,00 €

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Preis/m²

6312.81 €

Hausgeld

561€

Provision

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1900

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

113

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-05-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-05-09

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Gäste-WC
Keller

LEBENSGEFÜHL ALTBAUauthentisch und komfortabelBereits vollzogene Grundrissänderungen haben diese Altbauwohnungbenutzeroptimiert konfiguriert und dabei den Charakterder originalen historischen Substanz erhalten.Mit bis zu drei darstellbaren Schlafzimmern, einem großzügigdimensionierten Wohnbereich mit Wintergarten bietet diese 5-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungskonzepte auf 155 m².Eichenparkett in Fischgrätverlegung und Dielenböden, Holzkassettentüren,opulente Stuckornamentik sind die stilgebendenElemente und schaffen optische und haptische Erlebnisse.Historische Flügel- und Schiebetüren verbinden oder trennenRäume, öffnen Blickachsen und schaffen Wohntransparenz.Das große Bad ist mit einer Bad ist mit einer Dusche und einerBadewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt denWohnkomfort sinnvoll.Die Wohnung ist in einem besonders gepflegten Zustand undist sofort bezugsfrei. Wenn Sie Renovierungsvorstellungenhaben, können wir das gerne für Sie umsetzen.

Lagebeschreibung

Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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