??? Dachgeschossrohling am Tempelhofer Feld - 2 Einheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche & Baugenehmigung

Dieser Dachgeschoss Rohbau bietet eine seltene Kombination aus gesicherter Baugenehmigung, klarer Projektstruktur und einer Lage, die sowohl für Projektentwickler als auch für private Bauherren überzeugt. In direkter Nähe zum Tempelhofer Feld und zugleich mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn verbindet das Objekt urbane Lebensqualität mit hoher Erreichbarkeit. Die Lage ist nicht nur wohnattraktiv, sondern auch aus Vermarktungssicht stark, sowohl für Eigennutzer als auch für den späteren Verkauf oder die Vermietung. Die genehmigte Planung sieht den Ausbau von zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen vor. Auf rund 200 Quadratmetern Rohfläche entstehen etwa 160 Quadratmeter genehmigte Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar, funktional und marktgerecht konzipiert. Die Zustimmung der WEG liegt vollständig vor, die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits in Bearbeitung, separate Grundbücher für die neuen Einheiten werden vorbereitet. Damit ist das Projekt rechtlich sauber aufgestellt und ohne baurechtliche Verzögerungen umsetzbar. Für Projektentwickler ergibt sich ein kalkulierbares Ausbauvorhaben mit transparenter Kostenstruktur und vollständiger Unterlagenlage. Pläne, Genehmigung und Kostenaufstellung liegen vor. Das Hausgeld ist erst ab Fertigstellung und Bezug der Einheiten zu entrichten, was die Projektphase spürbar entlastet und die Liquiditätsplanung vereinfacht. Auch für private Käufer eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die aktuelle Planung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Elemente wie ein Kamin oder ein separates Duschbad sind baulich grundsätzlich darstellbar, jedoch bislang nicht Bestandteil der genehmigten Planung und müssten im Zuge einer Anpassung geprüft und beantragt werden. Vorgesehen sind unter anderem eine private Terrasse, eine großzügige Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein hochwertiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Kellerraum ist vorgesehen, die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Dieses Dachgeschoss richtet sich an Käufer mit Weitblick. An Projektentwickler, die ein genehmigtes Projekt mit klarer Struktur und starkem Standort suchen. Und an private Bauherren, die die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins zu schaffen.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Instagram - https://www.instagram.com/immodogmbh/ Homepage - https://immodo-berlin.de/ Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/dachgeschossrohling-am-tempelhofer-feld-2-einheiten-mit-ca-160-m-wohnflaeche-baugenehmigung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung