***wunderschönes Penthouse in Berlin Kreuzberg***

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
8.898,31 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
8.898,31 €
10965 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MXB4VKTGC8

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Objektbeschreibung

Im Herzen des beliebten Chamisso-Kiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses ein kleines Penthouse, das vor allem durch seine Helligkeit, die offene Raumgestaltung und den weiten Blick über die Dächer der Stadt überzeugt. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2012 errichtet und verbindet eine zeitgemäße Architektur mit moderner Technik und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem bis in die oberste Etage. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie viel Licht hier durch die großen Fensterflächen in die Räume fällt. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Fernblick in Richtung des ehemaligen Flughafens Tempelhof.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die schnell zu einem Lieblingsort wird. Ob beim Frühstück in der Sonne, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Blick über die Stadt – dieser Platz verbindet das Gefühl eines Rückzugsortes mit dem Leben mitten in Kreuzberg.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist.

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In the heart of the popular Chamisso neighbourhood in Berlin-Kreuzberg, a small penthouse awaits you on the top floor of a modern residential building, impressing above all with its brightness, open-plan layout and sweeping views over the city’s rooftops. The building was constructed between 2011 and 2012 and combines contemporary architecture with modern technology and a pleasant living atmosphere.

The lift takes you comfortably up to the top floor. As soon as you enter the flat, you’ll notice how much light floods into the rooms through the large windows. The open-plan living, kitchen and dining area forms the heart of the flat and offers a beautiful distant view towards the former Tempelhof Airport.

From here, you can step out onto the spacious south-facing terrace, which will quickly become a favourite spot. Whether enjoying breakfast in the sun, a glass of wine in the evening or simply taking in the view over the city – this space combines the feeling of a retreat with life in the heart of Kreuzberg.

The flat has been recently renovated and is in excellent condition. It combines modern living with a quiet, green setting, creating a quality of life that is rarely found in this location.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
8.898,31 €
Hausgeld
272€
Provision
3,57% Maklercourtage inkl. gesetzlicher USt. zahlbar von der Käuferseite
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.76
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Blick auf Komfort und Wohnqualität gewählt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und großzügig wirken. Der hochwertige Industrieparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und wurde im Zuge der Renovierung frisch abgeschliffen und geölt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung sowie über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima spürbar verbessert. Die hochwertigen Holzfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlich über einen Windsensor verfügen.Das moderne Badezimmer besitzt ein großes Fenster und eine bodengleiche Dusche. Auch für eine Waschmaschine ist hier ausreichend Platz vorgesehen.Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine DV-Verkabelung sowie TV-Anschlüsse in allen Räumen. Für Sicherheit sorgt eine fünffach verriegelte Wohnungseingangstür. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 5.000qm Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner. Diese Oase ist nahezu einmalig in der Stadt und gibt diesem Gebiet ein Mehr an Frische und Abwechslung.-------------------------------------------------------------------The apartment’s fittings have been chosen with comfort and quality of living in mind. Large floor-to-ceiling windows let in plenty of natural light and give the rooms an open and spacious feel. The high-quality industrial-style oak parquet flooring lends the apartment a modern character and was freshly sanded and oiled during the renovation. Underfloor heating in all rooms ensures a pleasant and even warmth.The flat features modern district heating as well as a decentralised ventilation system with heat recovery, which noticeably improves the indoor climate. The high-quality wooden windows are fitted with electric external blinds, which also feature a wind sensor.The modern bathroom has a large window and a walk-in shower. There is also ample space provided for a washing machine.Technical features also include IT cabling and TV connections in all rooms. Security is ensured by a five-point locking system on the apartment entrance door. A private cellar and a communal bicycle storage room provide additional storage space. The property comprises approx. 5,000 sqm of communal garden for the use of all residents. This oasis is virtually unique in the city and adds a touch of freshness and variety to the area.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Chamisso-Kiez, einem der charmantesten Wohnviertel Kreuzbergs. Rund um die nahegelegene Bergmannstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und die bekannte Marheineke-Markthalle das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihre besondere Atmosphäre.Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstationen Platz der Luftbrücke mit der Linie U6 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 sorgen gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.Für Erholung im Grünen liegen der Viktoriapark, die Hasenheide und vor allem das weitläufige Tempelhofer Feld nur wenige Minuten entfernt. Diese außergewöhnliche Freifläche mitten in der Stadt bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit und macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.-------------------------------------------------------------------The flat is located in the Chamisso neighbourhood, one of Kreuzberg’s most charming residential areas. Around the nearby Bergmannstraße, small cafés, restaurants, unique shops and the famous Marheineke Market Hall characterise the streetscape and lend the area its special atmosphere.Despite the lively neighbourhood, the residential area feels pleasantly quiet and green. A spacious communal garden covering around 5,500 square metres offers little havens of peace for residents of all ages and creates a special quality of life right in the heart of the city.The local amenities are excellent. Shops, bakeries, schools, nurseries and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity and are easily accessible on foot. The Platz der Luftbrücke underground station (line U6) and Gneisenaustraße station (line U7), together with several bus routes, provide quick connections to all parts of Berlin.For relaxation in green spaces, Viktoriapark, Hasenheide and, above all, the extensive Tempelhofer Feld are just a few minutes away. This exceptional open space in the heart of the city offers space for walks, sport and leisure, making the apartment’s location particularly attractive. The apartment is situated in the Chamisso neighbourhood, one of Kreuzberg’s most charming residential areas.Around the nearby Bergmannstraße, small cafés, restaurants, unique shops and the famous Marheineke Market Hall characterise the streetscape and give the area its special atmosphere.The infrastructure is excellent. Shops, bakeries, schools, nurseries and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity and are easily accessible on foot. The Platz der Luftbrücke underground station (line U6) and Gneisenaustraße station (line U7), together with several bus routes, provide quick connections to all parts of Berlin.For relaxation in green surroundings, Viktoriapark, Hasenheide and, above all, the expansive Tempelhofer Feld are just a few minutes away. This exceptional open space in the heart of the city offers space for walks, sport and leisure, making the apartment’s location particularly attractive.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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