1 freie und 1 vermietete Wohnung nebeneinander - "Grün" und dennoch zentral - mit wunderbaren Gärten

Der angegebene Kaufpreis beträgt 719.000,00 EUR. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann.

Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Angeboten werden zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten im Hochparterre mit jeweils zugehörigem Souterrain-Bereich und Gartenanteil. Die Einheit im Erdgeschoss rechts ist vermietet, die Einheit links ist frei!

Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2022/2024 liegt vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorbereitet, aber noch nicht vollzogen; derzeit bestehen somit noch keine rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem kleinen, gepflegten und gefälligen Wohnhaus mit insges. 4 Wohnungen, die sich auf EG + Souterrain und OG verteilen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv.

Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch 2 Kfz-Stellplätze für die beiden EG-Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller.

Je EG-Wohnung ist im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum" vorhanden. Diese sind, jeder für sich, mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden, mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet.

Von den EG-Wohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in die gepflegten Gärten.

Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 13 Jahren einen neuen Anstrich.

Wohnungsgrößen lt. Flächenberechnung eines Architekten aus 2024: EG li. 82,5 m²/ EG 77,5 m², inkl. voll ausgebautem Hobbyraum und Terrasse links.

Sonstiges
Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten: 1. Kontaktaufnahme: Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab herzlichen Dank dafür! Ohne die vollständigen Kontaktdaten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen. 2. Energieausweis: Der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse E, wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu. 3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da das Haus überwiegend vermietet ist, können nicht immer sofort alle Bereiche des Hauses/der Wohnungen besichtigt werden. Erstbesichtigungen bieten wir daher nur fürs Objekt allgemein und in der Wohnung EG links an. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Online-Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. Bitte beachten sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". 5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, wenn wir nach Vorlage ihres Personaldokumentes fragen. 7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Grundstücksfläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z