Genehmigter DG-Rohling | 2 Wohnungen | 161 m² Wohnfläche | Nähe Tempelhofer Feld

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
1.614,91 €
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
1.614,91 €
12051 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NFALUA74H7

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind zwei Wohneinheiten mit einer Bruttofläche von ca. 201 m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 161 m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und bieten die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Berlins zu schaffen. Natürlich können die Grundrisse auch geändert und die Aufteilung angepasst werden. Es gibt eine Kostenbeteiligung der WEG (siehe unten). Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen zeitnahen Projektstart und bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
1.614,91 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Ein WEG Beschluss zur Beteiligung an den Kosten der Dacheindeckung mit 40.000 € liegt vor.

-Der Kaufpreis für Sie beträgt zunächst 260.000 €. Nach Fertigstellung der Dacheindeckung erhalten Sie die genehmigten 40.000 € von der WEG, so das Sie nur 220.000 € investiert haben.

-Die Zustimmung der WEG für den Ausbau ist erteilt.

-Brandschutzkonzept ist genehmigt

-Grundbücher sind beantragt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Neukölln (12051) in einer gefragten Wohnlage. Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der S-Bahn-Ring sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld.

Ein attraktives Projekt mit großem Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnraum in einer begehrten Berliner Lage schaffen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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