*lichtdurchflutete Jugendstil-Villenetage* mit 20 qm Süd-West Balkon+Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zehlendorf, im grünen Südwesten Berlins gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und ist von seinen Landhaus-Villen und historischen Bauensemble geprägt.

Das 1905 errichtete Jugendstilhaus mit seinem prägnant gestalteten Turm erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Eigentumswohnungen auf einem 1.493 m² großen Eckgrundstück. Die Straße, gesäumt von herrschaftlichen Gründerzeitvillen und großen Plantanen, soll zu den schönsten Berlins zählen und steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Die ideal geschnittene Wohnung liegt im 2. OG und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Auf der nach Osten ausgerichteten Seite werden Sie, wenn Sie mögen, von der Sonne wachgeküsst, während Sie auf der nach Südwesten weisenden Loggia und dem Balkon die Sonne bis in die späten Nachmittagstunden genießen können.

Von der großen Diele sind der generöse Wohn- und Essbereich mit Loggia, die Küche, das Gästebad, die Abstellkammer, das Schlafzimmer und das außergewöhnliche Turmzimmer bequem erreichbar. Über den kleinen Flur gelangen Sie in zwei Kinderzimmer, von denen in einem ein Hochbett eingebaut ist, zum tagesbelichteten zweiten Bad und in das Balkonzimmer sowie über den zweiten Eingang, dem sogenannten Dienstboteneingang, in das hintere Treppenhaus.

Die original erhaltenen Altbauelemente, wie die hohen kassettierten Flügeltüren, die stuckverzierten 3,8 m hohen Decken, die Jugendstil-Türbeschläge samt Klinken sowie die Parkett- und Dielenböden, machen den besonderen Charme dieser wohnlichen Oase aus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf in Bädern und Küche auf, wodurch sich indivuduelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen: Beispielsweise die Vergrößerung der Küche um 10 m² durch Einbeziehung der Kammer oder die Auslegung des Turmzimmers mit massiven Eichenparkett (zurzeit Dielenboden).

Zum Objekt gehört ein geräumiger, trockener Keller. Ein Abstellraum für Fahrräder ist zusätzlich vorhanden.

Der idyllische Garten mit seinem grünen Rasen und dem alten Baumbestand ist von einer dichten Hecken eingefriedet und schafft somit im Außenbereich einen privaten Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

DAS OBJEKT WIRD PROVISIONSFREI ANGEBOTEN

AUSSTATTUNG

- 6 Zimmer ca.190 qm

- 2 Badezimme

- Abstellkamme

- 20 m2 Sonnenbalkon und Loggia

- Fischgrätparkett- und Dielenböden

- hohe kassettierte Flügeltüren mit Jugendstil Beschlägen und -Klinken

- 3,8 Meter hohe Decken mit originalem Stuck

- zwei Eingänge (Haupt -und Nebentreppenhaus)

- schöner großer Garten mit altem Baumbestand

- Keller

- Fahrradabstellraum

- großer Bodenraum

- kleine WEG mit nur 6 Wohneinheiten

- PKW Parkplatz ist meistens vor dem Haus zu finden

SONSTIGES

- provisionsfrei für den Käufe

- bezugsfrei nach Vereinbarung

LAGE

Das exklusive Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Exzellente Schulen wie das Schadow-Gymnasium und die John F. Kennedy School erreichen ihre Sprößlinge mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Grundschule St.Ursula ist nur 300 Meter vom Objekt entfernt.

Das kulturelle Angebot ist äußerst ergiebig, wie das nahegelegenen Kunsthaus Dahlem, das Brücke-Museum und das weit über Berlin bekannte Schloßpark-Theater in Steglitz. Der Botanische Garten und die Domäne Dahlem sowie der Grunewald laden zu vielfältigen Spaziergängen ein und bieten einen hohen Naherholungswert. Mit dem S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie verschiedener Buslinien, sind Sie optimal an das ÖPNV -Netz angebunden. Die S1 bringt Sie von hieraus zur Steglitzer Schloßstraße, der größten Einkaufsmeile im Südwesten Berlins, und von dort aus in jeweils 10 Minuten zum Ku’damm oder zum Brandenburger Tor, wo Sie Zugang zur City Ost mit den Boulevards Unter den Linden und der Friedrichstraße haben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios sind fußläufig bequem am Teltower Damm erreichbar.

k.A.