**Stilvolle Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern in Lichterfelde-West**

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche be- findet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und über- zeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte und viel- seitig nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vail- lant-Gastherme installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die separate Küche mit Tages- licht bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und ange- nehmes Kochen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über ein Fenster und sorgt für eine natürliche Belüftung. Im Bereich der Dusche kam es zu einer Feuchtigkeitsschädigung, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers einge- plant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag über ca. 17.700 € liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Sondernut- zungsrecht an der Dachfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Er- gänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine etablierte Eigentü- mergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die den Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit individuellem Gestal- tungsspielraum zu schätzen wissen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab Array