Komfort trifft Design - Barrierefreie Eigentumswohnung mit Aufzug

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010. Auf rund 92 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Architektur und eine gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterfronten und der bodentiefen Verglasung mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Mit insgesamt drei großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienzuhause, komfortables Zuhause für Paare oder in Kombination mit einem stilvollen Homeoffice - die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher spürbar erhöht. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel miteinander. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellplätze das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem durch eine zeitgemäße energetische Qualität. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 353 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumgestaltung, barrierefreiem Komfort und moderner Gebäudetechnik macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020