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Im Herzen vom begehrten Graefekiez: 2-Zimmer-Altbauwohnung

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
7.327,59 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
7.327,59 €
10967 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PATXXFG9P2

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Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten Graefekiez vereint diese charmante Altbauwohnung klassischen Berliner Charakter mit urbanem Lebensgefühl auf besondere Weise. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und die unverwechselbare Kiezatmosphäre machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. . Holzdielen in allen Wohnräumen . Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Deckenhöhe ca. 2,80 m . Detaillierte Stuckverzierungen in allen Zimmern . Moderne Einbauküche mit elekrischen Geräten . Hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss . Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum . Separates Kellerabteil . Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
7.327,59 €
Hausgeld
270€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche, Einbauschränke

Lagebeschreibung

Zwischen Graefekiez und Reuterkiez - dem beliebten "Kreuzkölln" - befindet sich eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel begeistert mit seiner charaktervollen Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, kreativer Szene und urbaner Lebendigkeit. Besonders die authentische Kiezatmosphäre, die hohe Lebensqualität und das vielseitige Umfeld machen die Gegend seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Rund um die Wohnung prägen charmante Cafés, individuelle Boutiquen, kleine Galerien und vielfältige Gastronomie das Straßenbild. Der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer verleiht dem Quartier zusätzlich internationales Flair und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Nachbarschaft. Die nahegelegene Admiralbrücke sowie die Ufer des Landwehrkanals laden zu entspannten Spaziergängen und sommerlichen Abenden am Wasser ein. Auch der Volkspark Hasenheide ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage: Über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Damm mit den Linien U7 und U8 sind zahlreiche Berliner Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich der Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und zählt heute zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnvierteln der Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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