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Energetisch sanierte Wohnung mit Balkon in Lichterfelde-West!



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
6.610,17 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
6.610,17 €
12203 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 249PS2SCNCZS

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend liegt diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem von drei energetisch sanierten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Stil und wurde im Jahr 2023/2024 umfassend aufgewertet. Ein eigener Balkon bietet Raum für Entspannung im freien. Die attraktive Architektur, der neuwertige Zustand und die moderne Heizungsinfrastruktur machen diese Immobilie zu einem lohnenden Refugium mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 28.000 € oder einen Außenstellplatz für 14.000 € zu erwerben.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.610,17 €
Hausgeld
240€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Gebäude:

. Austausch der Fenster in den Wohnungen der Bestandsbebauung von 1962. Zusätzlich erhalten die Fenster in den Erdgeschosswohnungen Rollladen. Die Rollladen vor den Balkonfensterelementen sind elektrisch betrieben.
. Balkonsanierung mit Erneuerung des Balkonbelages mit hochwertigen Fliesen und des Balkongeländers
. Energetische Sanierung der Außenwand durch ein Wärmedämmverbundsystem
. Einbau neuer Hauseingangstüren mit integrierter Klingel- und Sprechanlage in den Gebäuden
Ringstraße 21 und Ringstraße 20d.
. Einbau neuer Fenster und Verglasungen der Treppenhäuser.
. Innendämmung der Kellerdecken
. Erneuerung der Kellerverschläge
. Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser
. Ergänzung der vorhandenen Anlagentechnik durch eine neue Geothermie Heizungsanlage zur
Unterstützung der Gebäudebeheizung und der Warmwasserbereitung.
. Umgestaltung und Neuanlegung der Außenanlage mit Bildung kleinerer Gärten für die EG Wohnungen mit direktem Zugang vom Balkon
. Erneuerung der elektrischen Hausanschlüsse
. Erneuerung der Elektroinstallation im Kellergeschoss mit Zählerzentralisation
. Erneuerung der Elektrosteigeleitungen zu den Wohnungen der Bestandsbebauung von 1962

Wohnung:

. Neue Wohnungseingangstür
. Neue Elektrowohnungsinstallation mit Sicherungskasten
. Neue Wohnungstrink- und -Abwasserinstallation
. Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekten in den Bädern
. Erneuerung der Bodenbeläge und Sockelleisten
. Erneuerung der Innentüren und Beschläge
. Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen (ca. 2,70 m Deckenhöhe)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin Steglitz-Zehlendorf, genauer gesagt im Ortsteil Lichterfelde. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung aus.

Für den täglichen Bedarf bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur an Schulen und Kitas, die sich im Einzugsgebiet befinden und eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.

In einem Umkreis von 1 km um die Immobilie herum finden sich zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist äußerst günstig, da der S-Bahnhof Lichterfelde - West in unmittelbarer Nähe liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt.
Die Stadtautobahn ist innerhalb von nur 10 Fahrminuten bequem erreichbar, was für Pendler und Autofahrer eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz und die umliegenden Bezirke bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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