Modernisierter Altbaucharme mit 4. Raum zur individuellen Nutzung - Nähe Mauerpark - bezugsfrei!

Diese modernisierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und insgesamt drei Zimmern sowie einem vierten Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Ihre Familie. Besonders ansprechend ist die gelungene Symbiose aus den charakteristischen Stilelementen eines Gebäudes aus dem Baujahr 1920 und dem aktuellen, gepflegten Zustand der Immobilie. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, so dass zahlreiche originale Details harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert sind. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort ins Freie bietet. Ein zusätzlicher vierter Raum steht für flexible Nutzungen zur Verfügung. Dieser ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und ermöglicht weitere Gestaltungsspielräume. Der Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, was durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern nochmals unterstrichen wird. Die aufwendigen Stuckelemente im Wohn- und Kinderzimmer, die 2022 teilweise ergänzt wurden, bilden dabei ein stilvolles architektonisches Highlight. Ein angenehmes Raumklima wird durch den sorgfältig ausgeführten Innenwandverputz unterstützt. Die im Jahr 2020 installierte Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Bad wurde 2021 modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen speziellen Lichtschacht zum Hauswirtschaftsraum. Durchdachte Details wie ein Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Flügeltüren zwischen Wohn- und Schlafzimmer sowie die Holztüren mit eleganten Messingbeschlägen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die Tür zum Wohnzimmer ist zudem mit einem Glaseinsatz versehen, der zusätzlich für eine angenehme Belichtung sorgt. Die doppelverglaste Balkontür sowie Holzfenster - teilweise mit Messingbeschlägen - unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Beim Bodenbelag fällt die gepflegte Mischung aus Parkett (teilweise 2021 ergänzt) und Dielenboden im Kinderzimmer positiv ins Gewicht und unterstreicht die Wertigkeit der Zimmer. Moderne Röhrenradiatoren des Modells Zehnder Charleston (2024) sorgen verlässlich für wohlige Wärme und eine gelungene Optik. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung. Das Hausgeld ist auf monatlich 428,00 EUR festgesetzt (inkl. 85,45 EUR Instandhaltungsrücklage). Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause in urbaner Umgebung suchen. Sie profitieren hier von den Vorzügen einer modernen Altbauwohnung mit durchdachter Raumgestaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85