Oase über Kreuzbergs: 5 Zi | Wintergarten | Dachterrasse | Balkon | Kamin| unausgebauter Dachraum

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in begehrter Kreuzberger Kiezlage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² ein außergewöhnliches Raumangebot sowie eine eindrucksvolle Aussicht über die Dächer von Berlin-Kreuzberg. Die Immobilie verbindet Altbaucharme mit großem Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer mit individuellen Wohnideen. Untere Ebene - großzügiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre Auf der unteren Ebene befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Ein Kamin mit Nutzungserlaubnis sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Das an die Küche angrenzende Zimmer verfügt über den Kaminofen und direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Die weiteren vier Räume mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 25 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnbereich über perfekt ausgerichtete Schlafräume und Kinderzimmern bis hin zu stilvollen Homeoffice-Lösungen. Typische Altbaudetails wie originale Dielenböden und teilweise erhaltene Holzkassettentüren unterstreichen den charaktervollen Wohnstil. Dazu gehören auch die gespachtelten Wände. Das Badezimmer ist großzügig und mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau ca. 2016). Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand; ein neuer Eigentümer wird voraussichtlich Modernisierungen - insbesondere der Elektrik - nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Obere Ebene - Wintergarten, Dachraum & spektakuläre Terrasse Im zweiten Geschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Ein unausgebauter (aber gedämmter) Dachraum mit ca. 37 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Hobby- oder Spielbereich. Angrenzend befinden sich der beheizte Wintergarten sowie die großzügige Dachterrasse. Die weitläufige Terrasse (ca. 46m²) ist wie geschaffen für stilvolle Dinnerabende, entspanntes Sonnenbaden oder urbanes Gärtnern über den Dächern Berlins und bildet ein echtes Highlight der Wohnung. Die vollständig zu öffnende Fensterfront des Wintergartens schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Heizungsanschluss ist der Wintergarten ganzjährig komfortabel nutzbar. Wintergarten und Dachterrasse wurden im Jahr 2005/ 2006 ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Dachdämmung sowie der Anschluss des Wintergartens an Heizung, Elektrik und Wasser. Die Dachfenster eröffnen eine spektakuläre Aussicht über das urbane Berlin. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Dachgeschosswohnungen mit Charakter, Außenflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in begehrter Kreuzberger Lage. Diese Wohnungen gelten als selten und wertstabil durch das begrenzte innerstädtische Angebot.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,08 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 21.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zum Bus: 0.57