Hell & ruhig im Hinterhaus-Urbanität & Vielfalt vor der Tür - Wohnen an der Sonnenallee

Diese helle 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines 1894 erbauten Altbaus. Im Herzen von "Kreuzkölln"; direkt an der Sonnenallee; nicht weit entfernt vom Maybachufer und der Hasenheide. Das ca. 34 Quadratmeter große Altbau-Apartment befindet sich im 2. OG des Hinterhauses. Die Wohnung besteht aus einer ca. 21 Quadratmeter großen Wohnküche, welche ausreichend Platz für ein Sofa, einen Esstisch und einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Die moderne Einbauküche lädt zum kochen ein. Des weiteren gibt es einen ca. 5,2m² großen Schlafbereich, ein innen liegendes Duschbad, und einen Flur. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,40 m. Alle Fenster gehen in Richtung Süden zu einem weiteren Hofbereich, ohne direkte Nachbarbebauung. Die Wohnung ist wunderbar hell und besticht durch ihre Altbauelemente. Die aktuelle Möblierung inklusive der Küchenelemente können ohne Aufpreis übernommen werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 200 €/monatlich und beinhaltet u.a. die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt zum 31.12.2024, ca. 120.500€, hiervon entfällt ein Anteil von ca. 1.840€ auf die angebotene Wohnung. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Flughafenstr./Donaustr.".

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 20