Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof - Wohnen mit Privatsphäre! EBK & ganze Etage!

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: Die gesamte Etage ist nur einer einzigen Partei zugeordnet. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Wohnsituation mit viel Privatsphäre, Ruhe und einem Hauch von Exklusivität. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seitdem mit viel Sorgfalt gepflegt. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sämtliche Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und praktische Wohnstruktur sorgt. Die Zimmer werden von großzügigen, teils bodentiefen Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Klassische Altbauelemente wie stilvoller Deckenstuck und hohe Decken verleihen den Räumen einen zeitlosen Charme. Der Laminatboden sorgt zugleich für eine warme und gepflegte Wohnoptik. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen, die eine ruhige und stilvolle Ausstrahlung schaffen. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen. Die etwa 9,50 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke - ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Ein besonderes Plus ist der hofseitige Balkon, der in den warmen Monaten zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein entspannter Abend bei einem Glas Wein - hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein persönliches Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis Ende August 2027 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt dabei eine monatliche Mieteinnahme von 915,00 € - entsprechend 10,31 € / m². Die Selbstnutzung zu September 2027 wird im Kaufvertrag verankert. Diese Option schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 88,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07