AUFZUG, FUSSBODENHEIZUNG & 5.500 m² QUARTIERSPARK - GRÜNE OASE - MITTEN IN BEGEHRTER KIEZ-LAGE

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 gebaut und ist Teil eines Wohnensembles mit gemeinschaftlicher Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 122,43 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer teilversenkten Badewanne sowie einer ebenerdiger Dusche; ein praktischer Abstellraum; vier Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Kücheninsel und mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Zwei halb überdachte Balkone sind zudem vorhanden. Der größere der beiden Balkone hat eine Fläche von 7,50 m², ist vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Der zweite Balkon verfügt über 1,80 m² und ist von einem der vier Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, mit atmungsaktiven Biofarben gestrichen, mit erhöhtem Schallschutz zur Nachbarwohnung versehen, die Holzfenster sind dreifach verglast und bruchfest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung mit Passivkühlung. Im Sommer wird die Wärme ins Erdreich geleitet. Ergänzend sind separat steuerbare Unterflurkonvektoren vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine zentrale Be- und Entlüftung aller Zimmer. Die außenliegenden Jalousien werden elektrisch betrieben und verfügen über eine Sonnenfunktion sowie eine Automatikfunktion.

Der Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses bietet jedem Bewohner ein eigenes Gartenbeet sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen der Geräte. Im Garten befinden sich eine Zapfstelle sowie ein Wasseranschluss, die über die Zisterne beziehungsweise den Brauchwasseranschluss versorgt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5.500 m² großen Quartierspark mit Wasserspielplatz, Bouleplatz, Weidendom, Feuerstelle und Tischtennisplatte. Parkwege und miteinander verbundene Gartenhöfe schaffen ein offenes Wohnumfeld. Der Fokus liegt auf gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen statt klassischer Einzäunungen und trägt zu einer besonderen Wohnqualität mitten in der Stadt bei.

Das Wohnhaus verfügt über eine gasbetriebene Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe inklusive Elektropatrone.

Ein Kellerabteil sowie zwei Fahrradräume, einer davon im Erdgeschoss und einer im Keller, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann bezugsfrei übergeben werden.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.