KAPITALANLAGE mitten im KIEZ | vermietete 5-Zimmer-Altbau-Whg. | 4. OG | 3 x West-Balkon

5-ZIMMER-WOHNUNG zur KAPITALANLAGE ------------------------------- Das Angebot umfasst eine helle 5-Zimmer-Wohnung in der Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain. Das Gebäude (Baujahr ca. 1905) besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 57 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem mit 10 Wohnungen ausgebaut. Die sehr gepflegte Einheit im 4. OG mit viel Altbaucharme besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und weist insgesamt ca. 113 m² auf. Diese verteilen sich auf fünf separate, vom Flur begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei Westbalkone. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden im Innenbereich Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen des Haus verwendet. LANGJÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS / 10 JAHRE SPERRFRIST: --------------------------------------------------------------------- Die zusammengelegten Wohnungen sind seit 1996(2002 an die freundliche Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.06.2026 insgesamt 647,08 € monatlich. Da die Mietverträge bereits vor Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen abgeschlossen waren, besteht für den Käufer eine 10-jährige Kündigungsssperrfrist. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger / Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Sonstiges
INTERESSE? ------------------------ Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Kai Bierbüße 0170-4152636 [email protected] ------------------------ Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------------- Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Verbraucherinformation Widerrufsbelehrung DIE IMMONAUTEN GmbH, Sonntagstraße 26, 10245 Berlin, informiert über das Ihnen gesetzlich zustehende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar, Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag an Sie zurückzuzahlen, an dem Ihre Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgeschriebenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen