Bezugsfrei, attraktive 2-Zimmer-ETW in gepflegtem Altbau mit gemeinschaftlicher Gartennutzung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 mit lediglich neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,56 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen Blick zur Aroser Allee. Die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos weiß gefliest.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302,00 €. Hiervon entfallen gemäß Wirtschaftsplan 119,00 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, 67,00 € auf die Heizkosten, 27,00 € auf die Verwaltervergütung sowie 89,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 6.386,00 €. Mit dem Eigentumsübergang geht der entsprechende Rücklagenanteil auf den Käufer über.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z