Repräsentative Altbauwohnung im Herzen des Simon-Dach-Kiezes

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
875.000 €
Preis/m²
7.743,36 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
875.000 €
Preis/m²
7.743,36 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RIIPMTIHY7

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Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Friedrichshain: Dieser attraktive Altbau vereint historischen Charme mit dem pulsierenden Leben eines der beliebtesten Berliner Stadtteile - urban, lebendig und dennoch angenehm wohnlich. - Hochwertiges Fischgrätparkett - Vollausgestattete Einbauküche mit elektrischen Markengeräten von Bosch - Tagesbelichtetes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodentiefer Dusche - Weiteres tagesbelichtetes Bad mit bodentiefer Dusche - Klimaanlage in fast allen Räumen - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe ca. 3 m - Zwei Loggien mit Ostausrichtung - Aufzug - Zugehöriges Kellerabteil - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Preis/m²
7.743,36 €
Hausgeld
695€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.6
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain, mitten im Herzen des lebendigen Simon-Dach-Kiezes. Dieses historisch gewachsene und dynamische Viertel besticht durch seine charmanten Gründerzeitfassaden, von Bäumen gesäumte Straßen und ein unvergleichliches urbanes Flair. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen im sanierten Altbau mit der bunten, kreativen Energie der Hauptstadt. Das Herzstück der direkten Nachbarschaft bildet der nahegelegene Boxhagener Platz, der am Wochenende mit seinem weithin bekannten Wochenmarkt und dem kultigen Kiez-Flohmarkt zum gemütlichen Flanieren einlädt. Er bietet einen echten Dreh- und Angelpunkt für das authentische Kiezleben. In den umliegenden Straßen finden sich unzählige charmante Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Concept Stores. Trotz des pulsierenden Lebens, das direkt vor der Haustür wartet, bietet die Wohnung durch ihre Lage im 3. Obergeschoss einen wunderbar entspannten privaten Rückzugsort. Auch an die City oder Hotspots wie das RAW-Gelände und die Mediaspree ist man perfekt angebunden: Dank der nahen Verkehrsknotenpunkte Warschauer Straße und Frankfurter Tor ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet exzellent. Ein Wohnort für höchste Ansprüche und alle, die das echte Berliner Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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