Erstbezug nach kompletter Sanierung: 3-Zimmer am Spreebogen in Moabit

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
408.000 €
Preis/m²
6.276,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
408.000 €
Preis/m²
6.276,92 €
10557 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RPUZV6MDG8

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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete 3-Zimmer-Juwel vereint neuwertige Premium-Qualität mit einer durchdachten Raumaufteilung in zentraler Lage. Die Immobilie wurde von Grund auf vollumfänglich saniert und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Höchster technischer Standard & Transparenz Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektrik- sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Markenqualität mit Nachweis: Ausnahmslos hochwertige Produkte etablierter Markenhersteller verbaut. Sämtliche Rechnungen, Belege und Fachunternehmernachweise liegen lückenlos vor. Sofort bezugsfrei: Kein Renovierungsaufwand - direkt einziehen und wohlfühlen. Edles Design & Durchdachte Ausstattung Exklusives Lichtkonzept: Stilvoller Deckenstuck mit integrierter LED-Beleuchtung sorgt für ein elegantes Wohnambiente. Perfekte Oberflächen: Glatt gespachtelte Wände unterstreichen den modernen, cleanen Charakter der Räume. Strapazierfähiger Bodenbelag: Langlebiger, pflegeleichter Marken-Vinylboden in hochwertiger Optik. Zentrale Top-Lage Beste Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimal angebunden: Erstklassige ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
408.000,00 €
Preis/m²
6.276,92 €
Provision
3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2035-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Begehrte Kiez-Lage in Berlin-Moabit (Mitte) - Ruhig, Grün & Perfekt Vernetzt

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, bürgerlich geprägten Kiez im Stadtteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Altbausubstanz, die unmittelbare Nähe zur Spree sowie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität und zentraler urbaner Anbindung.

Spree- & Parknähe

Flussnah: Das Spreeufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Wege für Spaziergänge, Sport und Erholung am Wasser.

Großer Tiergarten: Berlins weitläufiger Zentralpark ist über die Bellevuebrücke oder die Kirchstraße schnell zu Fuß erreichbar.

Kiez-Grünzüge: Der Carl-von-Ossietzky-Park und der Kleine Tiergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Pulsierendes Kiezleben & Versorgung

Gastronomie & Vielfalt: In der Spenerstraße, der Kirchstraße und der Straße Alt-Moabit laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Kiezgeschäfte zum Verweilen ein.

Arminiusmarkthalle: Die historische Markthalle bietet ein abwechslungsreiches Streetfood- und Gastronomieangebot in kurzer Gehdistanz.

Lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Kitas, Schulen und Ärzte liegen direkt vor der Haustür.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

ÖPNV-Anbindung: Schnell erreichbare Stationen wie der S-Bahnhof Bellevue (Stadtbahn) und der U-Bahnhof Turmstraße (U9) garantieren kurze Wege.

Nahe am Hauptbahnhof: Der Berliner Hauptbahnhof ist nur etwa 1,5 km entfernt - ideal für Pendler und Vielreisende.

Zentrale Wege: City-West (Kurfürstendamm) und City-Ost (Friedrichstraße) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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