Toplage Nikolassee - ruhig, saniert, privater Stellplatz, hochwertige Ausstattung nach Ihrer Wahl

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem weitläufigen Grunewald. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig erneuert und bietet somit einen Erstbezugscharakter. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie ein neuer Steigstrang im Badezimmer installiert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich individuell gestaltbare Ausstattung gelegt: Die Wände sind mit feinem Malervlies versehen und bieten eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und wird nach Käuferwunsch ausgestattet - inklusive Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel. Auch Bodenbeläge (Echtholzparkett), Wandgestaltung und Lichtkonzept - inklusive vorbereiteter Anschlüsse für eine stilvolle Ambient-Deckenbeleuchtung - können individuell nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin