Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Güntzelkiez – Balkon, Stellplatz & viel Potenzial

Objektbeschreibung Diese helle 3 - Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein westlich ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Eckdaten. Wohnfläche: ca. 67,51 m² Zimmer: 3 Etage: 4. OG links Baujahr: 1956 Status: frei verfügbar Wirtschaftliche Daten. Kaufpreis: 349.000 € (inkl. Stellplatz ) Hausgeld: ca. 466,59 € / Monat Rücklage solide vorhanden Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen, begrünten Grundstück. In den letzten Jahren wurden Balkone, Fassaden und Treppenhäuser instand gehalten. Eine beschlossene Strangsanierung stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar. english version: This bright 3 --room apartment on the 4th floor impresses with its practical layout and pleasant natural light. All rooms are accessible via a central hallway. The apartment features a living room, bedroom, and study, a separate kitchen, and a bathroom with a bathtub. A west-facing balcony invites you to relax in the afternoon sun. The apartment is in a well-maintained, age-appropriate condition and also offers potential for individual modernization. A cellar storage room and a parking space on the property complete the offering. Key Facts: Living area: approx. 67,51 m² Rooms: 3 Floor: 4th floor, left Year built: 1956 Status: Available Financial Details: Purchase price: €349,000 (including parking space) Monthly service charges: approx. €466.59 Solid reserve fund in place This well-maintained residential complex consists of several apartment buildings on a spacious, landscaped property. In recent years, balconies, facades, and stairwells have been maintained. A planned renovation of the plumbing and heating systems represents a sustainable investment in the future.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Herr Sebastian Pfützner [email protected] oder +49 151 59171394 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. english version: We would be happy to arrange a viewing appointment with you. Mr.Sebastian Pfützner [email protected] +49 151 59171394 All information is based on details provided by the owner. We cannot assume any liability for its accuracy or completeness. Subject to errors and prior sale

Heizungsart:
Ferwärme
Verfügbar ab 2026-02-17T00:00:00.000Z