Bayerisches Viertel: Top modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
7.382,72 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
7.382,72 €
10779 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SPKX1B2LW1

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Objektbeschreibung

Diese vollständig und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung im begehrten Bayerischen Viertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige, zugleich zentrale Lage.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept: Das großzügige Wohnzimmer, die moderne Küche sowie das stilvolle Duschbad sind zur Straße in östlicher Ausrichtung gelegen und profitieren von angenehmem Morgenlicht. Das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer orientieren sich zum ruhigen, grünen Innenhof in westlicher Richtung und bieten ideale Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-03-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
7382 €
Hausgeld
420€
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Provision
Provision für Käufer 21.348,- € brutto
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufpreises. Mit Garage: Käuferprovision 23.133,-€ brutto.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2028-05-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Zentralheizung
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung gelegt.Edles Eichenholzparkett im klassischen Fischgrätenmuster verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung.Eine Vielzahl sinnvoll platzierter Steckdosen unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und gewährleisten eine exzellente Wärme- und Schalldämmung, sodass absolute Ruhe genossen werden kann.Die Stränge sind saniert worden und die Elektrik in der Wohnung ist neu. Zudem hat die Wohnung gespachtelte Wände, was den Räumlichkeiten einen edle Optik verleiht. Im Wohnzimmer und den beiden anderen Zimmer gibt es Stuck.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Landshuter Straße 16 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Bayerischen Viertel im Ortsteil Schöneberg, nur eine Gehminute vom Bayerischer Platz entfernt. Der historische Platz bildet das Herz dieses gewachsenen Kiezes und überzeugt durch seine gepflegte Grünanlage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nahegelegene U-Bahnhof Bayerischer Platz bietet direkten Zugang zu den Linien U4 und U7 sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch sind zentrale Berliner Ziele wie Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder Alexanderplatz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet.Rund um den Bayerischen Platz und die angrenzenden Straßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen.Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist die Kita Am Park schnell erreichbar, ebenso wie Grundschulen wie die Löcknitz-Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. In kurzer Distanz befinden sich großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf sowie der Rudolph-Wilde-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Darüber hinaus stehen diverse Fitnessangebote und Sporteinrichtungen zur Verfügung.Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden.Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie Gesundheitszentren befinden sich direkt im Umfeld des Bayerischen Platzes und sind meist fußläufig erreichbar.Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Eine perfekte Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Stadtlage, gewachsener Kiezstruktur und umfassender Infrastruktur. Ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger – diese Adresse bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in Berlin.Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Optional kann eine Garage im Innenhof für 50.000 € erworben werden, die dieses attraktive Angebot perfekt ergänzt.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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