Eintreten, verlieben, einziehen! Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

In einer ruhigen, baumgesäumten Seitenstraße unweit der Berliner Allee liegt diese lichtdurchflutete Wohnung mit effizientem Grundriss und 2 Balkonen. Das zeitlose Gebäude, entworfen vom Architekten Bruno Taut nach den Gesichtspunkten den "Neuen Bauens" im Jahre 1925, wurde nach der Wende in den 90er Jahren aufwendig und denkmalgetreu restauriert. Innen eröffnet sich dem Bewohner ein wahres Raumwunder. Die fast 3 Meter hohen Decken und großzügigen Kasten-Doppelfenster erfüllen jeden Raum mit natürlichem Licht; der alte, aufgearbeitete Dielenboden knarrt und verströmt ein zeitlos gutes Gefühl von Zuhause; die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an diverse Lebenssituationen. Man betritt die Wohnung durch eine zentrale Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Auffällig ist das kohärente Farbkonzept, welches sich gleichmässig durch die Räume zieht. Gleich rechts findet man ein kleines Zimmer, welches perfekt als Gäste-, Babyzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Geradeaus bekommt man Einblick in das Wohn- und Esszimmer: intelligent platzierte Beleuchtung unterteilt den Raum visuell in 2 separate Bereiche. Von hier aus gelangt man außerdem auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der selbst bei nassem Wetter eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein genossen werden kann. Schräg links, nach hinten hinaus zum Gemeinschaftsgarten, liegt das komfortable Schlafzimmer. Hier finden problemlos ein großes Doppelbett sowie eine Schrankwand Platz. Es gibt zudem ausreichend Raum auf der anderen Seite, um ein Babybett, eine Homeoffice-Ecke oder sogar einen begehbaren Kleiderschrank hinzuzufügen! Neben dem Schlafzimmer findet man ein typisches Berliner Badezimmer: schmal und lang, Waschbecken, Badewanne und Toilette hintereinander gereiht - allerdings in diesem Fall durchflutet von natürlichem Licht. Das Badezimmer ist weiß gefliest, wurde 2010 saniert und 2026 teilrenoviert. Last, but not least, gelangt man in die gemütliche Küche. Graublaue Einbauschränke, Markengeräte, anthrazitfarbene Bodenfliesen, eine Frühstücksecke und große Fenster machen dies zu einem Ort, an dem alle gerne verweilen. Der Balkon geht hinaus zur Hinterseite und man hat einen wunderbaren Blick in die Natur. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Singles, Paare oder kleine Familien, als auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe dem hektischen Treiben der Innenstadt vorziehen.

Provisionshinweis
2.975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Provision von 2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Akzeptieren des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,86 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.64, Distanz zum Bus: 0.11