Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Rudow

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine familienfreundliche Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Auf rund 82,5 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt von den beiden Schlafzimmern und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Die Fotos zeigen eindrucksvoll die ruhige Ausrichtung und den gepflegten Charakter der Wohnanlage. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den angrenzenden großzügigen Essbereich. Dank der offenen Verbindung zwischen beiden Bereichen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Familienlebens, ohne auf die Vorteile einer separaten Küche verzichten zu müssen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Besonders komfortabel gestaltet sich das Raumangebot durch das separate Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind funktional angeordnet und sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2008 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen familienfreundlichen Grundriss und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus hellen Räumen, Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022