Kompakte Wohnqualität mit Potenzial zur stilvollen Neugestaltung

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1956 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit klarer Raumaufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, die eine funktionale und zugleich alltagstaugliche Wohnstruktur schaffen. Gerade für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine solide Ausgangsbasis in ein modernes und persönliches Zuhause zu verwandeln. ? Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Raumaufteilung. Beide Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt, lassen sich jedoch ebenso klassisch als Wohn- und Schlafzimmer aufteilen. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die Struktur zugunsten eines besonders großzügigen Wohnbereichs neu zu denken und eine offene, großräumige Einzimmerlösung zu schaffen. Gerade diese Wandelbarkeit verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Reiz und eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte - je nach Lebensstil und persönlichem Bedarf. Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, was den Raum angenehm belichtet und im Alltag zusätzlich aufwertet. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur begehbar, was die Struktur der Wohnung besonders klar und praktisch macht. ? Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Der Grundriss ist klassisch angelegt und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Insgesamt entsteht hier ein Angebot, das weniger durch bereits vollendete Modernität als vielmehr durch seine gute Ausgangslage, seine klare Struktur und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Die vorhandene Einbauküche bildet dabei eine praktische Grundlage für eine spätere gestalterische Aufwertung. ? Mit einem monatlichen Hausgeld von 171 € präsentiert sich die Wohnung zudem in einem überschaubaren laufenden Kostenrahmen. In Summe handelt es sich um eine kompakte, gut nutzbare Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig aufwerten möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen