Erstbezug: Frisch ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und 5 Zimmern

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung in begehrter Lage von Berlin-Dahlem. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251,09 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen, die komfortabel über einen privaten, barrierefreien Lift miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch edle Eichendielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Designküche mit Markengeräten (Gaggenau oder vergleichbar), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern, elektrisch gesteuerten Raffstores sowie motorisierten Velux-Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Wohnqualität. Alle Aufenthaltsräume sind vollklimatisiert und mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe, die insbesondere in der Übergangszeit eine rein elektrische und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiger und ressourcenschonender Betrieb gewährleistet wird. Der Dachgeschossausbau wurde energetisch hochwertig ausgeführt und gemäß EnEV 2014 separat nachgewiesen. Großzügige Süd-West-Terrassen mit Edelstahlgeländern, vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoorküche sowie einer Außendusche erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen beeindruckenden Blick über die Umgebung. Eine offene Galerie mit Glasgeländer unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung und schafft zusätzliche Weite. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Ein Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E. Der Dachgeschossausbau wurde unabhängig davon energetisch optimiert und erfüllt die zum Zeitpunkt der Planung gültigen gesetzlichen Anforderungen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, luxuriöses Wohnen, modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu vereinen.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.03