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Lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Terrassen in historischer Villa



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Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
6.716,42 €
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
6.716,42 €
12205 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VWLSBGIEAV

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Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa wurde 1894 von Geheimrat Dr. Henry Potonie, renomiertem Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke entstanden hier. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn. - Wohnung in herrschaftlicher Villa aus der Gründerzeit - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Holzdielen-, Parkett- und Fliesenboden - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Doppelkastenfenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe ca. 3,39 m - Teilweise originale Details aus der Bauzeit um 1900 - Moderne halboffene Einbauküche mit Kochinsel und Kamin im OG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG - Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im DG - Gäste-WC im OG und DG - Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung - Elektronisches Tor, Sicherheitskameras, Geländeüberwachung - Garage mit Pkw-Stellplatz - Zahlreiche Fahrradstellplätze am Ende der Auffahrt vorhanden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,74 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Baujahr
1894
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.716,42 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1894
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
284
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Einbauküche, Teilklima, Blick ins Grüne, verbaute Sicht

Lagebeschreibung

Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den "Dorfcharakter" des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz - eine der größten Einkaufsmeilen Berlins - in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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