Stilvolles Stadtidyll auf zwei Ebenen mit Balkon, Gartenanteil & energieeffizientem Komfort

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
548.000 €
Preis/m²
7.506,85 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
548.000 €
Preis/m²
7.506,85 €
13355 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WBGTHKKU8G

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Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem intelligenten Wohnkonzept, ideal für Singles oder Paare. Sie liegt in einem neu ausgebauten Hausteil und besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die offen gestaltete Wohn-Ess-Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten und Sichtschutz. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Privatsphäre. Die obere Ebene beherbergt den großzügigen Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich problemlos eine Arbeitsecke integrieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern gefliestes Duschbad. Die Ausstattung kann individuell gewählt werden: Parkettböden und Badgarnituren stehen zur freien Auswahl, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Terrasse, Garten und Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Maisonette vermittelt das Gefühl eines Townhouses - privat, zeitgemäß und naturnah. Ruhig direkt am Park gelegen und gleichzeitig gut angebunden, bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 6.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 7.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.48, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
548.000,00 €
Preis/m²
7.506,85 €
Hausgeld
333€
Provision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Erstbezug
praktischer Grundriss auf zwei Ebenen
bodentiefe Fenster / 3-fach verglast
Energieeffizienz A+
niedrige Nebenkosten
hochwertiges Parkett
elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
großzügiger Balkon
große Terrassenfläche mit Sichtschutz
Kfz-Stellplatz im Carport zzgl. erwerbbar, inkl. E-Ladestation
überdachte Stellplätze
direkte Parklage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Berlin-Mitte - in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark sowie zur Max-Schmeling-Halle. Die Umgebung ist geprägt von zurückhaltender Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich urbanes Leben mit wohltuender Ruhe auf harmonische Weise.

In direkter Umgebung befinden sich ausgewählte Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Viertel funktional ergänzen, ohne dessen entspannte Atmosphäre zu beeinträchtigen. Kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und ein insgesamt hochwertiges Erscheinungsbild zeichnen die Lage aus. Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Mauerpark als großzügiger Grün- und Erholungsraum. Abseits der bekannten Veranstaltungen finden sich hier ruhige Bereiche für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - ein klarer Pluspunkt für die Freizeitqualität. Über die nahegelegenen Stationen Eberswalder Straße und Bernauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind sämtliche wichtigen Stadtbereiche schnell und komfortabel erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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