3-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service, zwei Bädern und Balkon zum ruhigen Innenhof

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1996 und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität und einer der begehrtesten Lagen Berlins. Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre intelligente Grundrissgestaltung, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon, der sämtliche Wohnräume miteinander verbindet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Planung deutlich. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt von den beiden Schlafzimmern und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem geschützten Außenbereich ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist von allen drei Zimmern aus begehbar und fungiert nahezu als zusätzlicher Wohnraum im Freien - ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Besonders angenehm ist dabei die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, wodurch die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine überraschend entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die funktional gestaltete Küchennische ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne die Offenheit der Wohnung zu beeinträchtigen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihren gut nutzbaren Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche -, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Familien oder Gäste eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die erst kürzlich abgeschlossene Strangsanierung der Wohnanlage, die bereits vollständig durch die Eigentümergemeinschaft finanziert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche technische Bestandteile des Gebäudes erneuert und die Immobilie nachhaltig für die Zukunft aufgestellt. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert dar und reduziert das Risiko größerer Investitionen in den kommenden Jahren. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Park mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellplätze auf dem gesicherten Grundstück. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der vorhandene Concierge-Service. Dieser sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag, sondern macht die Immobilie insbesondere für Senioren, Vielreisende, Expats sowie internationale Geschäftsleute attraktiv, die eine komfortable und unkomplizierte Wohnlösung in zentraler Berliner Lage suchen. Optional besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Alternativ kann der Stellplatz auch vermietet werden und erzielt derzeit Mieteinnahmen von bis zu ca. 150 € monatlich. Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert oder bezugsfrei übernommen werden und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gut geschnittene Eigentumswohnung, die durch zwei Bäder, den großzügigen Balkon, den Concierge-Service, die ruhige Innenhofausrichtung sowie die bereits abgeschlossene Strangsanierung ein attraktives Gesamtpaket in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2014