Bezugsfreie, sonnige 2-Zi.-Wohnung in Heiligensee, ca. 68 m², eigener Zugang, Außensitzbereich, hochwertige Möblierung, von Privat

Willkommen in Heiligensee – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden

Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der separate, überdachte Zugang über eine eigene Außentreppe, der außergewöhnliche Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl bietet. Ein eigener kleiner Gartenbereich bzw. Außensitzplatz sowie der Blick ins Grüne runden das attraktive Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 68 m² Wohnfläche

2 Zimmer zzgl. offenem Arbeitsbereich

Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses

separater, überdachter Zugang über Außentreppe

umfassend und hochwertig modernisiert

aufgearbeitete massive Landhausdielen

zweifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden

moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung

neue, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

modernisiertes Bad mit Bade-/Duschwanne

eigenes, abgetrenntes Kellerabteil

eigener Außenbereich im Garten

hochwertige Möblierung im Kaufangebot enthalten

Glasfaseranschluss wird aktuell hergestellt

optional: zusätzliche Erdgeschosswohnung im selben Haus erwerbba

Gepflegtes Vierfamilienhaus in Familienbesitz

Das Haus umfasst lediglich vier rechtlich getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Grundbücher verfügen. Es befindet sich seit längerer Zeit in Familienbesitz und wird eigenverantwortlich verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fassade modernisiert und das Dach vollständig saniert. Die moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Helle Räume und hochwertiges Wohnambiente

Die Wohnung hat einen einladenden Grundriss und helle und freundliche Räume. Vom zentralen Flur sind sämtliche Wohnbereiche direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind zum gepflegten Garten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Der zusätzliche, offene Arbeitsbereich im Flur eignet sich flexibel als Homeoffice, Leseplatz oder zusätzliche Arbeitsecke. Besonders charakteristisch sind die traditionellen Landhausdielen, die in Wohnräumen und Flur schwellenlos verlegt und aufwendig aufgearbeitet wurden.

Die separate Küche verfügt über eine neue, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Bade-/Duschwanne ausgestattet.

Hochwertig möbliert – direkt einziehen

Die Wohnung wird stilvoll und hochwertig möbliert angeboten. Die vorhandene Einrichtung ist Bestandteil des Kaufangebots und kann direkt übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch für eine hochwertige möblierte Vermietung.

Eigener Außenbereich

Der zur Wohnung gehörende, abgetrennte Außenbereich im Garten bietet zusätzlichen Wohnwert – ideal für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder für entspannte Stunden im Freien.

Optional: Erdgeschosswohnung im selben Haus

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung des Hauses zu erwerben. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für:

-Mehrgenerationenwohnen mit zwei eigenständigen Wohnbereichen

-Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen

-Wohnlösung für Eltern oder erwachsene Kinde

-Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

langfristig flexible Nutzung zweier rechtlich getrennter Einheiten.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne per Email ein detailliertes Expose. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

k.A.
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