Charlottenburger Kultadresse. Dort investieren, wo Berlin am spannendsten ist. - VERMIETET

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
8.673,47 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
8.673,47 €
10623 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WUDLVYY9U6

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Objektbeschreibung

Der Savignyplatz und seine Umgebung ist wohl einer der beliebtesten Stadtquartiere von Berlin. Aus Autorensicht sogar der Kiez mit der höchsten Lebensqualität. Der Mix aus gastronomischen Angeboten auf Top-Niveau, die Vielfalt an Kunst und Kulturangeboten und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Concept-Malls, Designer-Stores bis hin zu inhabergeführten Feinkostläden, Cafés und Buchhandlungen adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Plus-Standort ohne dabei touristisch überladen zu sein, denn in den 7 Nebenstraßen prägen herrschaftliche Altbauwohnungen hinter ornamentreichen Stuckfassaden das Straßenbild. Nur 70 Meter vom Platz entfernt, befindet sich der Gründerzeitaltbau der Grolmanstraße 52, der Sie und Ihre Gäste mit seinem opulenten Jugendstil-Entrée empfängt. Im Zuge der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf den Erhalt und die authentische Renovierung der historischen Substanz gelegt. Beispielhaft für technische Erneuerungen sind der Neubau einer Aufzugsanlage, der Einbau von neuen Denkmalfenstern, der Abriss des vorhandenen Daches und Neubau eines neuen Daches mit zwei Wohneinheiten mit Rooftop-Terrassen, das Verlegen von neuen Strangleitungen für Frisch- und Abwasser sowie Elektroleitungen zu nennen, die dieses Gebäude in die Moderne führen. Vorbildlich für die rekonstruktiven Arbeiten stehen die Überarbeitungen der Fassaden, Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren. Für weitere Informationen zu den umfangreichen Maßnahmen fordern Sie bitte die ausführliche Baubeschreibung an. Baujahr Gebäude: 1897 Renovierung/Modernisierung: 2022/2023

Mieteinnahmen
NKM 291,25 € pro Monat

Stichworte
Gesamtfläche: 48,50 m², vermietbare Fläche: 48,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: GrolK12G, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
8762.89 €
Hausgeld
173€
Provision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
97.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die aktuell vermieteten Wohneinheiten überzeugen durch ihre altbautypische Substanz. Raumhöhen von ca. 3 Metern, Parkett oder Holzdielen, Deckenstuck, Holzfenster mit historischer Aufteilung und Holzkassettentüren mit Originalbeschlägen sind die stilgebenden Merkmale. Darüber hinaus werden die Wohnungen im Gartenhaus mit einem neuen Hofbalkon/Terrasse ausgestattet.

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Raumbeispiele von vergleichbaren Wohnungstypen und sollen ein Bild der altbautypischen Substanz und der Raumdimensionen vermitteln. Auf eine Fotodokumentation bei vermieteten Einheiten verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst. Die Wohnungen können aber, mit etwas Vorlaufzeit und nach Abstimmung mit den Mietern besichtigt werden. Sie können sich natürlich auch gerne vorab an unser Verkaufsteam wenden, das die Wohnungen, den Zustand und die Mieter kennt.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen. Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft.

Lagebeschreibung

Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.

Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.

Genau hier, am begehrten Savignyplatz, befindet sich die Grolmanstraße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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