Ruheoase mit Grünblick, 3-Zimmer-Altbau

Das Haus

Das repräsentative Haus am Ostpreußendamm ist ein gepflegter Altbau mit 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren rundum komplett aufwendig saniert. Das Treppenhaus ist kürzlich im klassischen Stil neu gestaltet worden, es dominieren freundliche stilgetreue Farben und bieten im Zusammenspiel mit neuen Sisalläufern und den aufgearbeiteten antiken Treppengeländern einen hochwertigen Gesamteindruck.

Die Fenster des Treppenhauses wurden 2022/23 umfassend instandgesetzt. Alle anderen Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren aufgearbeitet bzw. erneuert.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein schattiger baumbestandener, kinderfreundlicher Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Es existiert ein ebenerdiger abschließbarer Fahrradabstellraum und im Garten befinden sich auch Fahrradbügel.

Die Wohnung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1910 erbauten Villenhauses in rückwärtiger und ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde. Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung ein gemütliches Wohnambiente, auch, da die Gartenlage Verkehrslärm nahezu ausschließt. Die Lage im rückseitigen Hausbereich entspricht eher dem herkömmlichen 2. Stock, da die Souterrainwohnungen sehr hoch im Planum des Gartens anstehen. Die Wohnung ist über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus erreichbar.

Die Schlaf- und Wohnzimmer sind süd-östlich ausgerichtet und aufgrund der Höhe der Fenster gut belichtet, die Küche ist nach Süden gelegen und insbesondere morgens sehr hell besonnt und enthält noch eine anhängende Speisekammer mit Fenster. Das Bad ist relativ überschaubar, hat aber noch eine Ausbaureserve aufgrund des abgeteilt anliegenden gefliesten Hauswirtschaftsraumes. Über Bad und Wirtschaftsraum befindet sich ein altbautypischer Kriechboden als zusätzlicher Speicher.

Der Raum Wohnen 3 kann auch vom Korridor zugänglich gemacht und die Doppeltür zu Raum 2 verschlossen werden. Sie erlangen weitgehende Abgeschlossenheit.

Verlagern sie Ihre Kleidung und sperrigen Gegenstände in eine Galerie von innenbeleuchteten Schränken. Der Korridor bietet für z.B. solche illuminierten Einbauschränke viel Platz, ein nur auf den ersten Blick ungewohntes Raumnutzungskonzept, das den Wohnbereich in erheblicher Weise entlastet und einrichterische Kreativität zulässt. Der Korridor ist dennoch breit genug für alles, was auch durch die Wohnungstür passt. Ein solcher Schrank ist leider nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes sondern als Symbolbild zur Anschauung gedacht.

Die geräumige und unverbaubare Terrasse lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten.

Die Sanitärausstattung entspricht den Vorstellungen der 80/90er Jahre und ist problemlos nutzbar, könnte später ggf. nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Es existiert eine Alno-Einbauküche mit Ceranfeld, hochgesetztem Backofen, Kühlschrank etc. und kann vertraglich separat ausgewiesen werden. Der Küchenboden ist, wie auch die Wände, gefliest, mit geringen altersbedingten Abnutzungen, dieser kann ggf. nach eigenen Vorstellungen  erneuert werden. Es existiert - wie erwähnt - eine mit einem Fenster versehene kleine Speisekammer. Die Gastherme ist kürzlich erneuert worden und wurde regelmäßig gewartet.

Die Wohnung ist z.Zt. mit "roten" Holzdielen versehen, es ist durchaus wahrscheinlich, dass dieser, wie in anderen Wohnungen des Hauses, abschleifwürdig ist. Dies ist nicht geprüft worden.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Grundbuchlich verbriefter Abstellraum
Ein Teil des Dachbodens kann als Abstellfläche genutzt werden. Nach dem Kauf wird auf dem Dachboden des Hauses ein grundbuchlich einzutragendes Storage-Abteil als Teileigentum gebildet werden. Diese Abstellfläche erhöht den Verkehrswert zusätzlich.

Besichtigungen sind nach Absprache vordringlich am Wochenende möglich.
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z