Großzügige Maisonettewohnung mit weitläufiger Dachterrasse in begehrter Lage von Berlin-Grunewald

In einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Grunewalds präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot, repräsentativem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und bietet rund 191 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Dachterrasse. Bereits die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung per Aufzug bis in das 2. Obergeschoss unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz sowie einen maßgefertigten Garderobenschrank. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein innenliegendes Gäste-Bad mit elektrischer Lüftung. Eine elegante Glas-Flügeltür trennt den Eingangsbereich harmonisch vom Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine stilvolle Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer und verleiht dem gesamten Bereich eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer wurde zuletzt ausschließlich dekorativ genutzt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie über großzügige Flügeltüren auf die beeindruckende Dachterrasse. Mit ca. 46 m² Fläche und einer idealen Süd-West-Ausrichtung bietet sie hervorragende Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf elegante Weise nach außen. Die Terrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden wie für stilvolle Empfänge. Die Küche ist derzeit als separater Raum konzipiert und entspricht funktional dem Baujahr. Sie eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen gestalterischen und technischen Neuausrichtung. Über eine eindrucksvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten in den Dachschrägen, die praktischen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Der Masterbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits vom Flur aus erschließt sich ein begehbarer Kleiderschrank. Im Schlafzimmer sorgen maßangefertigte Sideboards vom Tischler für klare Linien und eine hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres, geschickt integriertes Ankleidezimmer, das über ein verborgenes Schiebeelement erreichbar ist. Der Blick in die umliegende Nachbarschaft wirkt offen und zugleich angenehm geschützt, ohne Einblicke von außen zu dominieren. Das großzügige Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Badewanne und Dusche. Die Marmorausführung spiegelt den ursprünglichen Qualitätsanspruch der Wohnung wider und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Abgerundet wird das Angebot durch ein bequem per Aufzug erreichbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Anlage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt bis zur Wohnung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Aufgrund eines Verwalterwechsels in 2025 liegen leider nur begrenzt Unterlagen und Informationen für den Zeitraum vor 2025 vor. In 2024 hat laut Auskunft der Vorverwaltung keine Eigentümerversammlung stattgefunden, die geplante Versammlung wurde vom Verwaltungsbeirat abgesagt. Das monatliche Hausgeld beträgt 939,00 € inkl. Rücklagenbildung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, hierfür fällt ein jährliches Hausgeld von 224,01 € an. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 34 Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser und 6 freistehende Landhäuser. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Öl-Heizung aus dem Jahre 1997. Die Wohnung selbst verfügt über Fußbodenheizung. Der erhebliche Modernisierungsstau in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft, verbunden mit einer relativ geringen Rücklage von ca. 163.000 € (per 31.12.2025) sowie der aktuelle Zustand der Wohnung, die voll funktionsfähig ist, jedoch sicherlich von Ihnen als potenziellem Käufer modernisiert wird, sind in die Kaufpreisfindung eingeflossen. Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 11