Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Aufzug

Diese Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, gute Lichtverhältnisse und eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Räume sind logisch angeordnet, funktional nutzbar und bieten eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich rechterhand das erste Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der angeschlossene Wintergarten erweitert den Raum um eine helle, geschützte Fläche mit freiem Blick und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Der Flur führt weiter in das Wohnzimmer, das durch seine Größe und den Lichteinfall eine ruhige, zentrale Wohnatmosphäre bietet. Die Raumproportionen erlauben unterschiedliche Möblierungskonzepte und eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereiche. Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, funktional geschnitten und gut belichtet. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, großzügigen Balkon, der als zusätzliche Außenfläche einen echten Nutzwert bietet. Angrenzend an die Küche liegt ein weiteres Zimmer, aktuell als Esszimmer genutzt, ebenso geeignet als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, ruhig gelegen und klar vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das funktional und modern ausgeführt ist. Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Einheit ist intern als Wohneinheit Nr. 14 geführt. Aktuell werden im Haus zwei Wohnungen parallel angeboten, was die Position dieser Einheit innerhalb der Liegenschaft klar definiert.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 58.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.29