Seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen, Panoramablick & TG-Stellplatz

Diese Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Eigentümerparteien bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das besonders durch den großzügigen Wohn- und Essbereich beeindruckt. Bereits beim Betreten entsteht durch die Glaselemente im Eingangsbereich ein offenes, nahezu loftartiges Raumgefühl. Der vordere Bereich der Wohnung bildet den kommunikativen Mittelpunkt und verbindet Wohnen, Essen und Küche auf eine sehr angenehme Weise. Die Küche ist direkt vom Flur aus zugänglich und öffnet sich sowohl zum Wohnbereich als auch zum ersten Balkon, der durch seine gebogene Form ein besonderes architektonisches Detail darstellt. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine Weite und die bodentiefen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und den Blick nach außen öffnen. Der hintere Teil der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet eine ruhige Rückzugsebene. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein zweiter Balkon. Diese klare Trennung schafft eine angenehme Wohnstruktur und sorgt für Privatsphäre im Alltag. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert und sind größtenteils dreifach verglast. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden unter anderem Laminatboden verlegt und eine neue Küche eingebaut. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann optional erworben werden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.4