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Wohnfläche
ca. 86 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
625.000 €

Preis/m²
7.267,44 €

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Zimmer
3

Kaufpreis
625.000 €

Preis/m²
7.267,44 €

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12051 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZXBNXFMHPR

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Objektbeschreibung

Warthestraße, nahe Tempelhofer Flugfeld, Altbauwohnung in Neukölln 86 m², grundlegend modernisiert. Einbauküche, Vollbad, 2 Zimmer + gr. Wohnküche, Keller, Süd-Balkon, 3. OG. Kaufpreis: 625.000€, sofort frei.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 86 m²

Baujahr

1903

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

625.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

7.267,44 €

Hausgeld

219€

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Etagenheizung
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der Südbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht.
Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet die 37qm große Wohnküche die Raum für Unterhaltung und Entspannung bietet und eine individuelle Nutzung der beiden angrenzenden Räume bietet.

Die Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Elementen ergänzt. Die Wohnung wurde grundlegend modernisiert, d.h. es wurde eine moderne, energetisch effiziente Gasetagenheizung eingebaut und z.B. Wasser, Strom- und Gasleitungen neu verlegt. Die ursprünglichen Dielen wurden fachlich aufgearbeitet, ein modernes Vollbad eingebaut. Die Fenster wurden zeitgemäß instandgesetzt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Lage - kulturell geprägt und urban

Die Warthestraße liegt in einem Teil Neuköllns, der sich seinen gewachsenen Berliner Charakter bewahrt hat und zugleich von einer lebendigen kulturellen Szene geprägt wird. Zwischen klassischen Altbauten, kleinen Galerien, Cafés, Restaurants und individuellen Läden entstand ein urbaner Lebensbereich mit eigener Atmosphäre - unaufgeregt, kreativ und authentisch.

Das nahegelegene Tempelhofer Feld eröffnet einen außergewöhnlichen Freiraum mitten in der Stadt - mit weitem Himmel über Berlin, offenen Horizonten und einer selten gewordenen Großzügigkeit. Die Größe des ehemaligen Flughafens bildet einen besonderen Kontrast zum dichten Berliner Altbauquartier und prägt das Lebensgefühl der Umgebung.

Viele Orte des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Kulturzentren, Restaurants, Buchhandlungen, Cafés, Wochenmärkte sowie kulturelle Angebote in Neukölln und den angrenzenden Stadtteilen Kreuzberg und Schöneberg. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Wege in andere Teile Berlins.

Die Warthestraße spricht besonders Menschen an, die klassisches Altbauwohnen mit kultureller Offenheit, urbaner Vielfalt und einem eigenständigen Berliner Kiezgefühl verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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