Obergeschosswohnung im Herzen von Bernau am Chiemsee

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wird die Immobilie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche genutzt. Die Umgestaltung erfolgte in Trockenbauweise und kann jederzeit problemlos rückgängig gemacht werden. Somit lässt sich bei Bedarf wieder eine 4-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren - ideal für flexible Wohnkonzepte.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein maßgefertigter Einbauschrank im großzügigen Schlafzimmer. Zwei gleichwertig große Badezimmer, jeweils mit stilvoller Walk-in-Dusche ausgestattet, bieten besonderen Komfort und eignen sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom einladenden Wohn- und Essbereich, sowie der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das gesamte Gebäude entspricht dem KfW-55-Effizienzhaus-Standard und wird umweltschonend über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dies garantiert niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Tiefgarage mit Fahrzeug-Lift. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Angebot enthalten. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsflächen zum Objekt. Optional kann ein weiteres Kellerabteil mit ca. 10 m² für EUR 15.000,00 erworben werden.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Raumgestaltung und ihre Lage in einer attraktiven Umgebung - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der virtuelle Rundgang wurde mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet. Es kann zu Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten kommen und dient ausschließlich der unverbindlichen, groben Darstellung.
Wohnung:
-hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
-stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen
-zwei gleichwertige Badezimmer mit modernen Walk-in-Duschen
-moderne Einbauküche bereits vorhanden
-maßgefertigter Einbauschrank im großzügigen Schlafzimmer
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-hochwertige Holz-Alu-Fenster (Fichte) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Gebäude & Komfort:
-Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
-Video-Sprechanlage
-separater Müllraum
-Hauswirtschaftsraum im Keller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
-Fahrradkeller mit vorbereitetem Stromanschluss für E-Bikes
-zusätzliche Wasserenthärtungsanlage im Gebäude

Energie & Bauqualität:
-KfW-Effizienzhaus-Standard 55
-energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-massive Außenwände mit ca. 42,5 cm Wandstärke für hervorragende Wärmedämmung

Stellplätze & Mobilität:
-komfortable Tiefgarage mit PKW-Lift
-Tiefgaragenstellplatz mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge
-zusätzlicher Außenstellplatz im Angebot enthalten