Charmante 3-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial und Stellplatz

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1977 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Wüstenbrand der Stadt Hohenstein-Ernstthal. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und einer möglichen Erneuerung der Bodenbeläge bietet die Wohnung zudem Potenzial, modernen Wohnkomfort zu schaffen und die Attraktivität bei einer zukünftigen Vermietung oder Eigennutzung weiter zu steigern.


Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Außenstellplatz, für welchen ein Sondernutzungsrecht besteht.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik innerhalb der Wohnung ca. 1999 erneuert. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde bereits um ca. 2007 saniert. Die Fenster stammen aus etwa 1996. Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde vor rund drei Jahren erneuert.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Der derzeitige Küchenherd wird über einen separaten Gasanschluss der Wohnung betrieben. Eine Anschlussdose für einen Elektroherd ist bereits vorbereitet und müsste bei Bedarf lediglich fachgerecht angeklemmt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 327 €, wovon nach aktuellem Stand ca. 177 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.709 m².

Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nachvorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.