hochwertig sanierte 4- Raumwohnung mit Balkon - Hochparterre

Objektbeschreibung

Baujahr 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exklusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpellets/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 Außenanlagen Doppelcarport und eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum

Raumaufteilung

Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon mit Treppe in den Garten (Sondernutzungsrecht der WE)

Mieteinnahmen
1.300,00 €/Monat = 15.600,00 €/Jahr (Grundmiete) 1.550,00 €/Monat = 18.600,00 €/Jahr (Warmmiete)

Hausgeld
351,00 €/Monat

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste