Goldbeton gefällig!

Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen, während zwei helle Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 7.080,00 €. Durch eine mögliche Anpassung lässt sich diese perspektivisch auf etwa 8.142,00 € steigern, wodurch sich eine attraktive zu erwartende Rendite von rund 4,8 %ergibt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 140,2 kWh(m²*a) Energieausweis gültig bis: 19.09.2034 wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 2000,2008,2013 Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30