Schick modernisiert! 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Kurzbeschreibung

Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 620 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 675 €, davon sind 313 € auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach, die Heizungsanlage sowie die Laubengänge und der Aufzug wurden bereits erneuert. Darüber hinaus sind die Kosten für die Hausreinigung, die Hausmeistertätigkeiten, die Gartenpflege sowie weitere laufende Bewirtschaftungskosten bereits im Hausgeld enthalten. Gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde die Erstellung eines Maßnahmenplans zur schrittweisen Sanierung und Modernisierung der Wohnanlage beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert. Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objekt

Die modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses. Der durchdachte Grundriss, die umfassende Modernisierung und die gute Vermietung machen dieses Angebot ideal für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer. Die Highlights im Überblick: Gelungener Grundriss: Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Eine praktische Nische mit Anschluss für eine Waschmaschine bietet zusätzlichen Komfort und rundet die durchdachte Gestaltung des Badezimmers ab. Ein Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Umfassend modernisiert: Im Rahmen einer Generalsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Wärmeschutzfenster mit Rollläden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation, neu verlegte Netzwerkkabel und -dosen, moderne Fußbodenbeläge in attraktiver Holzoptik sowie eine neue Wohnungseingangstür. Auch der Balkon wurde fachgerecht saniert und wertet die Wohnung zusätzlich auf.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 620 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 675 €, davon sind 313 € auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach, die Heizungsanlage sowie die Laubengänge und der Aufzug wurden bereits erneuert. Darüber hinaus sind die Kosten für die Hausreinigung, die Hausmeistertätigkeiten, die Gartenpflege sowie weitere laufende Bewirtschaftungskosten bereits im Hausgeld enthalten. Gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde die Erstellung eines Maßnahmenplans zur schrittweisen Sanierung und Modernisierung der Wohnanlage beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert. Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1