KEINE KÄUFERPROVISION Schicke Maisonettewohnung mit Ausblick am Südhang von Bielefeld Brackwede

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Südhanglage von Bielefeld-Brackwede und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie den Südbalkon mit traumhaftem Fernblick über den gesamten Süden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 101 m² Wohnfläche sowie weitere knapp 26 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und bodentiefer Fensterfront. Hier genießen Sie ruhige und sonnige Stunden - eine Markise ist bereits vorhanden. Die geräumige Küche, das großzügige Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC runden diese Etage ab. Über eine Wendeltreppe geht es weiter in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Hobbybereich, der sich ideal als Arbeits- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Sogar eine kleine Pantryküche ist hier untergebracht. Ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit eigenem Grundbuchblatt runden das Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 654,85 Euro inklusive der Rücklagenansparung und Heizkosten. Der Großteil davon geht auf die monatliche Rücklagenzuführung von 352,80 Euro zurück; die WEG spart jährlich rund 20.000 Euro an. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Bestand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Jahresende 2025 auf ca. 24.000 Euro. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung verfügt über eine solide Grundsubstanz, sollte jedoch vor dem Einzug renoviert werden (Malerarbeiten, Fußböden, ggf. Fenster und Bad sowie Dämmung im Dachgeschoss). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1