Moderne 2-Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon, Aufzug, TG-Stellplatz & Gartenblick, provisionsfrei

Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer jungen, energieeffizienten Wohnanlage mit Aufzug und Erstbezug im Jahr 2013. Sie überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine barrierearme Ausführung sowie eine ruhige, zugleich innenstadtnahe Lage.

Auf ca. 55 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, gut geschnittenem Schlafzimmer, separater Küche und modernem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für viel Licht und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit ca. 14 m², der viel Platz zum Entspannen bietet und sonnige Wohnverhältnisse schafft.

Die Ausstattung ist modern und komfortabel: Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, elektrische zeitgesteuerte Jalousien sowie Netzwerkanschlüsse und TV-Leerrohre.

Die Küche ist mit einer Nobilia-Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet. Zwischen Küche und Wohnbereich besteht eine ca. 1,60 m breite, derzeit geschlossene Öffnung, sodass bei Bedarf eine teilweise oder vollständig offene Wohnküchenlösung möglich ist.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Unterputzarmaturen, Kopf- und Handbrause, Handtuchheizkörper sowie zusätzlichem Fenster.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Angebots ist. Die gepflegte Wohnanlage bietet außerdem einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen überdachten Fahrradabstellbereich.

Energetisch überzeugt die Wohnung durch den KfW-70-Standard. Die im Hausgeld enthaltenen Heizkosten liegen laut Abrechnung und abhängig vom individuellen Verbrauch bei ca. 30 bis 35 € monatlich.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 € monatlich, davon sind rund 260 € umlagefähig. Enthalten sind unter anderem bereits verschiedene Dienstleistungen wie Pflege der Außenanlagen, Winterdienst und Hausreinigung. Vergleichswerte aus einer nahezu identischen Wohnung im selben Haus zeigen, dass bei geringerer Belegung ein Hausgeld von etwa 240 € monatlich realistisch ist.

Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die ihren Einzug entspannt planen möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

k.A.