Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung - QNG ab 1,69 % p. a.

Wohnung 4 - Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice, Hauswirtschaftsraum und Balkon QNG Standard mit hohen Steuervorteilen Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer 115,40 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 490.450 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 85.142,12 € ? Degressive AfA (5 %) = 78.966,66 € ? Absetzbare Zinsen = 67.908,88 € ? Gesamt - 232.017,66 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren bis zu 97.447,42 € Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12-14 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss vereint auf ca. 115,40 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon - ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeit und Freizeit. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Details wie eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise nach QNG-Standard, einer barrierefreien Erschließung über den Personenaufzug sowie attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Ergänzt wird das hochwertige Gesamtkonzept durch Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie einen geplanten Spielplatz auf dem Grundstück. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Neubauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf langfristig höchsten Wohnkomfort bietet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 127.21, Distanz zum Bus: 0.36