PROVISIONSFREI: 3-Zi.-Wohnung mit Panorama-Blick – Modern & Zentral

​(Makleranfragen werden nicht beantwortet)

​Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Stuttgarter Straße (Ausrichtung Ellental / Viaduktbrücke) vereint modernes Wohnambiente mit einer unschlagbaren zentralen Lage. Auf ca. 74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen, die zum Entspannen einladen.

​Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihr Domizil bequem und barrierearm. Da sich über Ihnen keine weiteren Wohneinheiten befinden, genießen Sie hier besondere Ruhe und einen unverbaubaren Blick.

​Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die eine moderne und zentral gelegene Immobilie suchen, ohne auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten zu wollen. Ob als Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit!

​Die wichtigsten Eckdaten & Fakten

​• Kaufpreis: 299.000 € (inkl. Garage, Einbauküche und Kellerraum) ✅

• Wohnfläche: ca. 74 m²

• Garage: Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss inklusive ✅

• Barrierefreier Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug ✅

• Hausgeld (ab 01/2025): 471,00 € monatlich (inkl. vorausschauender Rücklagenbildung)

​Davon Sparanteil (Erhaltungsrücklage): 252,00 € ✅ (Direkter Vermögensaufbau)

​Davon für Mieter umlagefähig: ca. 195,00 € ✅ (Heizung & Betriebskosten)

• Zustand: Technisch saniert 2020 (Elektrik, Leitungen, Bad, Heizkörper), renoviert 2026 ✅

• Möblierung: Übernahme von Teilen der Möblierung nach Absprache möglich ✅

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

​Beste Lage & Zukunftspotenzial

​• Infrastruktur: Bushaltestelle vor der Tür; Park, Klinik, Schulen und Ärzte in 1–7 Min. zu Fuß erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist in maximal 10 Minuten erreichbar.

• Pendler-Vorteil: Nur ca. 550 m zum Bahnhof (Direktanbindung Stuttgart/Heilbronn).

• Wertsteigerung: Das neue Shopping-Center "Karree" am Bahnhof entsteht in ca. 300–500 m Entfernung ✅

​Grundriss & Raumaufteilung

​• Wohnen/Essen: ca. 28,50 m² | Schlafen: ca. 15,60 m² | Büro/Kind: ca. 8,50 m² | Bad: ca. 5,80 m²

• Zusatz: Eigener, sicherer Kellerraum vorhanden.

​Energiepflichtangaben (laut vorliegendem Ausweis)

​• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²·a)

• Effizienzklasse: D

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas H ✅

• Baujahr Gebäude: 1974 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

• Gültigkeit des Ausweises: bis 31.01.2028

​Unterlagen: Alle relevanten Dokumente inkl. aktueller Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Protokollen liegen vollständig digitalisiert vor und können kurzfristig eingesehen werden. ✅

​Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden. Dies dient der Sicherheit und einer geordneten Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

​⚖️ Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt die Erstellung ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, bleibt hiervon unberührt. Für alle übrigen Sach- und Rechtsmängel wird die Haftung ausgeschlossen.

k.A.