Wohnen im Grünen - ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigen Nebenflächen

Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2009 umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Wasserleitungen durch Kupferrohre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 eingebaut und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie ein Bühnenabteil mit ca. 6 m². Ein Außenstellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Wirtschaftliche Eckdaten + Aktuelle Kaltmiete: 826 € monatlich + Jahresnettokaltmiete: 9.912 € + Hausgeld: 290,74 € monatlich Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. + Anzahl Wohneinheiten: 15 Fazit Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, guter Wohnungsgröße, attraktiver Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ruhige Wohnlage, der Balkon, der Pkw-Stellplatz sowie die großzügigen Nebenflächen bieten nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 18,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg